BALpa
Rehabilitación y obra nueva 29 viviendas en el Eixample
- Emplazamiento Balmes 167 - París 208. BCN
- Cliente DUIM INVESTMENTS
- Tipo Rehabilitación y obra nueva
- Superficie construïda total 7.520 m²
- Fecha finalización Febrero 2020
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La rehabilitación del edificio de viviendas proyectado por Enric Sagnier en 1915 en la esquina de la calle Balmes con París, y su ampliación en la calle París, forman el conjunto BALpa de 29 viviendas sobre dos solares colindantes.
El Emplazamiento se encuentra dentro del Conjunto Especial del Eixample, en el Sector de Conservación, con un nivel de protección que lo califica de bien de interés urbanístico y cultural.
Las edificaciones preexistentes son dos: el edificio novecentista, que consta de planta baja, cinco plantas piso y una planta sótano, situado en la esquina; y el colindante en la calle París, formado sólo por una planta baja con un local comercial anexado al de Balmes, con una fachada que se integra en el conjunto mediante una arquitectura homogénea.
El proyecto se desarrolla en dos fases sucesivas en el tiempo. La primera consiste en la rehabilitación integral del edificio existente con una premisa: la conservación de los elementos originales y su adecuación para el cumplimiento de la normativa actual, pasando a tener 15 viviendas respecto a las 10 iniciales. La segunda fase contempla la construcción de las plantas sótano, baja y tipo. El edificio dispone de 14 viviendas.
La rehabilitación diferencía la actuación a tres niveles: refuerzo estructural, restauración de las fachadas y restitución de los elementos con interés artístico del interior del edificio. A nivel estructural, se han reforzado todos los forjados, una parte de las paredes de carga y de escalera, y, para poder acceder a las plantas sótano, se han ejecutado importantes apeos en planta baja.
Los dos edificios quedan separados por una androna tal y como se preveía en el planeamiento inicial y en el Plan especial posterior.
La ubicación en esquina y la androna permiten que ambos edificios disfruten de tres fachadas, dotando a los espacios interiores de una buena calidad lumínica.
La restauración de las fachadas se lleva a cabo priorizando la conservación de todos los elementos, materiales y colores originales
La androna provoca el diálogo entre la arquitectura del Eixample en el siglo XX y el actual, que en la ampliación respeta la modulación de basamento friso y cornisa con elementos de lenguaje actual
Concepto
Ambos edificios cierran la fachada por la esquina noroeste pero la androna que los separa nos muestra el esponjamiento que se forma en el patio interior de manzana
La composición del edificio nuevo, de cinco plantas piso más ático, respetando la altura media del resto de la calle (alcanzada mediante el Plan Especial), reinterpreta el lenguaje del Eixample. Se conserva la fachada de planta baja original, así como las aberturas y tribunas situadas de forma homogénea con una composición vertical en las plantas piso, similar a un friso, con un dominio del macizo sobre el vacío. La planta ático, con aberturas de diferente formato, remata la fachada como coronamiento.
El Material de fachada es de piedra floresta envejecida, colocada sobre guías, formando una fachada ventilada que mejora sustancialmente sus propiedades térmicas.
La rehabilitación consistió en la actuación sobre el edificio en tres niveles: refuerzo estructural, restauración de las fachadas y restitución de los elementos con interés artístico del interior del edificio.
A nivel estructural se reforzaron todos los forjados, una parte de paredes de carga y la escalera y se apegaron los elementos estructurales para permitir generar el acceso a las nuevas plantas sótano debajo del edificio de París.
La Actuación en fachada consistió en el decapado de las pinturas plásticas acumuladas sobre el estucado original y en la reparación o restititución de los elementos originales alterados. Asimismo se actúa también en los cerramientos, tanto carpinterías de ventanas y balconeras como de persianas de libreto, decapando y reparando las que se conservaban en buen estado y sustituyan por otras nuevas las que más deterioradas, siempre respetando los colores originales. La mejora de las características térmicas se consigue con cristales con cámara y aislamiento térmico en las cámaras de aire de fachada y solado de cubierta.
En cuanto a los elementos interiores, se restauran o restituyen todos los estucados en la cal y pavimentos de las zonas comunes así como los pavimentos hidráulicos, carpinterías y molduras de los interiores de viviendas.
El edificio resultante de ampliar las plantas primera a sexta de la calle París es un total de 14 viviendas, un local comercial y plazas de aparcamiento en las tres nuevas plantas sótano ejecutadas que tienen acceso desde la planta baja de Balmes.
En este caso, la planta baja se derribó por completo para la ejecución del aparcamiento subterráneo, pero se restituyeron tanto la geometría de piedra de la fachada como los pilares de fundición originales.
Las fachadas, tanto pricipal como la de la androna, están revestidas de piedra y la del interior de manzana es mayoritariamente vidriada, formando tribunas con balconeras y persinas enrollables, clásicas del Eixample.
